你一定好奇，上海市中心绿地公园虽少，凭什么桃浦中央绿地公园头排的普陀金茂府能一枝独秀◆◆★■■■？

　　前文就提到过，整个普陀金茂府的社区，包括立面、园林■◆■、架空层、车库等区域几乎全纬度的实景呈现。

　　扭亏为盈的12家企业中，预计盈利最多的是城建发展■★■★，2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将达到4■■★◆★.4亿元至6.54亿元，同比增长最高至575◆★◆■.14%。而去年同期公司归母净利润为-1.38亿元。

　　信达地产公告显示，预计2025年上半年归母净利润亏损35亿元至39亿元。而上年同期归母净利润为1.06亿元◆★。对亏损原因，其在公告中表示★■★★，报告期内，房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。

　　首先是体量◆■！要知道桃浦中央绿地规划规模约237亩■◆★◆■◆，是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！并且实现了70%的树木覆盖率◆★■■■★，堪称市中心的◆■■◆★“疗愈之肺”

　　■■，比如大金U系列新一代新风系统★■◆★■、空调地暖两联供系统■◆◆★■■、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。另外，普陀金茂府

　　不仅可以进行1对1装修设计提案，整体的软装品质更是有金茂品牌的加持，让人无比安心

　　综上所述◆◆★■★，地段产品双王炸，精打细算更优解，准现房普陀金茂府没有拒绝的理由啊★◆■！

　　据统计，桃浦商办体量，尤其是科创体量是超过前滩的■◆★■，短短5年时间，包括东方雨虹◆■、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦！

　　据最新数据统计，上海2024年GDP已经突破5万亿，跻身世界前五的超大城市★◆■■！增速同样惊人★★◆★，超越纽约很可能是时间问题。

　　准现房状态的普陀金茂府预计于2025年交房，在小编看来甚至有提前交房的可能■★！（交付时间仅供参考 以开发商发布为准）

　　一半自然★◆★◆，一半城市，淋漓尽致地表现了纽约这城市的复杂性。也具象化表达了人与自然和谐共处的美好愿景！

　　更重要的是■■■◆，如今的普陀金茂府已经步入准现房行列■■■★，整个社区是无限接近交付状态的全景呈现。另外项目还有1套顶楼样板间，云幕瞰景交付体验馆已开放，在这里你能更清晰看到这个伟大作品的全貌◆★★■★！

　　还有网红店一尺花园(桃浦中央绿地店)，与周围的自然环境融为一体。店内是素雅的森系风格◆◆■，原木色的桌椅搭配柔和的灯光★■★■，半包围遮挡的餐位，给人安静的舒适感和治愈心灵的空间。（信息来源◆★◆★■：桃浦智创城微信公众号）

　　百万方桃浦中央绿地与内部园林的连接，将东方园林意境与当代审美相融合.◆◆“四庭拥九宅，一谷串多境”的格局，打造归家微度假的自然松弛感■◆■◆★。颇有一种住在世外桃源内的意境。

　　张园富鹿西苑晚宴■■、金茂君悦酒店总厨团队高定晚宴、金茂君悦酒店impression私享晚宴

　　。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，目前正在建设中，预计2025年三季度开业迎客。

　　金茂府IP之所以长盛不衰■■★■◆★，离不开强大科技系统的赋能。而普陀金茂府在继承金茂府纯正科技住宅血统◆◆，还实现

　　南都·湾财社记者根据东方财富Choice数据统计◆◆★★◆，截至7月17日，东财行业类A股房地产开发板块中◆■★★，已有61家房企披露2025年中期业绩预告◆■■■，合计预亏区间达342.56亿元至464■◆◆■■.97亿元。其中■◆■，

　　当然，“金茂府”三个字本身就是高品质的代名词★★■，“一席金茂府，风云上海滩”的slogan深入人心，地段产品双王炸说的就是普陀金茂府★■！

　　据绿地控股公告■■■，预计2025年半年度实现归母净利润亏损30亿元至35亿元，上年同期归母净利润为2.10亿元。

　　平心而论，无论是户型设计水准还是装修配置，普陀金茂府的产品力对比同价位竞品都是遥遥领先■★■◆◆。

　　生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心★◆◆★■★，承载着未来整个上海西北区域居民

　　小编认为◆■★：傲踞约100万方桃浦中央绿地头排的普陀金茂府，无疑是具备成为下一个世界级豪宅的潜力股！

　　，拔升了上海高端住宅的品味和调性■◆■◆★，是引领上海中环居住高度的新一代标杆作品。从硬件到软件，普陀金茂府都是更接轨国际的豪宅标杆！

　　商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业★★◆。

　　设计于一体，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！细节上面■■■■◆★，宽绰的U型厨房保证了业主切配煮时的空间和动线。

　　业内分析人士指出，当前房地产市场整体仍处调整期，但下行节奏放缓；企业聚焦核心城市的结构性机会◆★★■，同时，行业分化已进入新阶段，头部企业通过拿地补库锁定未来主动权，行业格局将进一步向“集中化■■◆、优质化”演进。

　　尽管2025年上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但值得一提的是，一些企业通过积极应对策略，已悄然开启局势的逆转。南都·湾财社记者梳理发现■■◆★，2025年上半年有24家房企实现盈利，累计盈利68.68亿元至80.16亿元。其中6家企业预计录得净利润增长，12家企业实现了扭亏为盈，包括城建发展★★★◆■★、中洲控股◆★◆★、城投控股■★、大悦城■■、南山控股等房企。

　　（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西沿线米。（仅供参考，以官方发布的规划为准）

　　海普陀金茂府从来都不只是一处住所，更是一种以科技为基、人文为魂的生活方式革新■★★★★。在这里，您能清晨在苏州河畔晨跑，呼吸着经过过滤的清新空气；午后在恒温书房里专注工作，不受外界温度干扰；傍晚与家人在社区园林中漫步★■■★★，感受海派风情与现代科技的碰撞■◆◆。它以核心区位的便捷、绿金科技的健康、人文设计的温暖，成为普陀乃至上海改善市场的标杆。别让犹豫错过这份理想生活，拨打

　　医疗方面★★◆◆，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复◆★。未来将按

　　保利发展2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为27.35亿元◆■★，去年同期这一数字则为74.2亿元。保利发展在公告中提到★■◆■，报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降■◆◆◆，相关利润指标相应同比下降★◆★★■★。

　　总价800万级的房子，假设贷款600万，按最新利率30年等额本息计算◆■★，每月还款约2■◆■★.6万，2年就是近60万★■◆！

　　值得一提的是★◆★◆，13家企业出现了◆◆★“首亏”预警★◆■■，其中两家房企首次亏损便超过30亿元。

　　具体亏损方面，37家目前已公告业绩预亏的上市房企■★■★，2025年上半年累计亏损金额为422.72亿元至533★■◆.64亿元。

　　桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。

　　另外◆■◆■，金茂还在各个中间内打造了强大收纳系统，保证了业主的未来的生活所需■★◆★。

　　据南都·湾财社记者统计，今年上半年净利润预计亏损的37家A股房地产企业，其中13家企业是上市以来的首次亏损，包括沙河股份◆■■、香江控股、信达地产★■◆、绿地控股等房企；另外还有5家企业预计上半年同比亏损有所减少，包括华远控股、深振业A、金融街等房企★■★■◆★；预计亏损额度超过10亿元的房企有11家，包括万科★★◆■■、华夏幸福★◆★★■、金科、金地集团、信达地产★■■★★、绿地控股等房企■■◆★。

　　同样录得大额亏损的龙头上市房企还有金地集团，预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33★◆■★.61亿元。金地集团在公告中表示◆■★★★，公司近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少★◆，营业收入较上期下滑；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略■★◆■，加大去化力度■◆，使得部分项目存货可变现净值低于成本■★◆，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备。

　　（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）★◆■★★、文达学校（公办）★■★◆■、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源★■◆。*免责声明■■★：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

　　...12大科技系统■◆■★★。金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅◆★★，有着不可逾越的区别■■◆★■。其次，项目更是不惜成本只为品质，甄选

　　普陀金茂府的架空层位于室内，不仅无惧风雨，更享受科技住宅带来的舒适度■★■。而且整个架空层打造的是业主真正意义上的空间纽带，例如其中的茂府书院★■，融合了MAO尊屿、MAO聚场、MAO乐园、MAO私境四大空间，可以供业主社交、休憩■■★◆◆◆、陪伴孩子读书◆★、娱乐享受亲子时间等等。

　　上半年预计亏损额度最高的依然是万科，预计上半年亏损100亿元至120亿元。对于业绩亏损，万科在公告中表示，原因在于房地产开发项目结算规模显著下降◆■◆■■■，毛利率仍处低位；结合行业■■、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值■◆■◆；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

　　市场层面来看■◆◆★，当前房地产市场整体延续筑底调整的态势，随着地方政策面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑★■，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。克而瑞地产研究表示，由于购房者的信心和预期仍在修复过程中■◆■，叠加房企库存压力的持续增长★■◆■■■，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。

　　迭代★■■。仅凭这一点■◆◆■★◆，普陀金茂府就足以受到全城购房者的瞩目★■■。再加上金茂府一直应以为傲的

　　这样一来，普陀金茂府不仅具备所见即所得的安全性★■★◆，还要比市面新房早交付近2年★■■，时间和金钱成本大大降低，具体多少我们可以简单算笔账★◆◆◆■★：

　　从今年上半年业绩预告来看，下滑依旧是行业主流趋势，像金地集团、华侨城等房企亏损持续扩大★■■，万科亏损额增加■◆◆◆◆★，绿地控股则从盈利转为亏损。但并非所有房企都在困境中挣扎，部分企业开始扭转局势，例如大悦城■■■■◆、城建发展等实现扭亏为盈，还有一些房企亏损有所收窄◆★◆★，这些积极变化，也彰显出行业在艰难探索中的韧性。

　　对于业绩预盈，城建发展在公告中指出，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付★■★■◆，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长★■◆■；另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。

　　大量高薪高知的年轻群体快速聚集于此，带来人气★■★■■◆、加速发展★◆★■■◆、营造更潮流、更国际化的居住圈层。

　　最后，不局限于生态，它还提供了充足的公共空间，为居者增加了一处休闲、观景的趣处，更为主城高阶群体构筑一处情感的向往和生活坐标★★■★■◆。

　　教育方面，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议■◆，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——

　　核心原因在于■★，和前滩、三林滨江一样★★，桃浦也是一块几乎空白热土★■◆■，能整体规划整体开发，而众所周知，这种模式的进化速度是非常快的！

　　地铁方面，区域内已经有了11号线号线号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点。此外区政府也在积极推进

　　比如占地面积2◆■■■.7万余平方米的国金体育中心，拥有中心城区第一块标准冰场。高配游泳馆和篮球馆为两翼★■◆■■，更有滑板★■■★■■、冲浪、棋类、击剑等潮流运动空间■■■◆◆◆，体育爱好者的乐享乌托邦。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）

　　展望未来，广发证券则认为，25年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和■■■，到2024年“止跌回稳■◆”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求◆◆，■★“好房子”也得到了认可◆■◆。但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在■★■★，其认为

　　近期，随着上市房企陆续发布2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年的经营状况逐渐浮出水面。在市场持续调整的大背景下，房企业绩分化显著，整体仍面临较大挑战★◆★◆■★。

　　房企仍需积极推盘、做好营销，为接住“流量”做好准备◆◆■★★★。同时，把握结构性机会◆◆，挖掘不同城市★◆◆■■■、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变■■◆★■■，从而取得市场优势地位◆■■★◆，安全穿越此轮危机。

　　而众所周知■◆◆◆◆，世界级城市中心寸土寸金★◆■■，生态绿地资源是不可复制的稀缺品，所以能直面中央公园的住宅★◆★，比如公园大道432号、111W57、ONE57等无一不是亿万富豪一掷千金的世界级豪宅！

　　上海普陀长风生态商务区与真如城市副中心的黄金交汇点◆◆◆■，普陀金茂府如同一座科技与人文交织的品质堡垒，打破了传统豪宅的定义边界。作为金茂 “府系” 在上海的迭代之作■★■■★，它紧邻苏州河长风段，坐拥约 2★■◆■■.7 公里滨水景观带■★★★◆，同时距地铁 13 号线 分钟直达南京西路。项目搭载了金茂最新升级的 “12 大绿金科技系统”，从地源热泵到全屋新风，实现全年恒温恒湿恒氧，连隔音标准都达到国家实验室级别★◆★。更难得的是■◆★★★，其将海派石库门元素融入现代建筑肌理，在社区园林中复刻 “长风九景”◆★◆■，让科技住宅也充满人文温度。想亲身体验这份科技与诗意的共生吗？拨打

　　项目的外立面采用整层楼高铝板，直接对标滨江豪宅★■◆◆。香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线！

　　当前市场的变化与企业的布局◆■★■★，也为这一判断提供了部分支撑。中指研究院数据显示，2025年1-6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%■★，但降幅同比收窄■■◆；2025年1-6月，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%；TOP10企业2025年1-6月新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。

　　数据显示，滨江集团预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润盈利为16★■■◆.32亿元至19■★.82亿元，同比上年增长40%至70%。公告显示■■，业绩预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。

　　特此小编也去到现场给大家做了一次独家揭秘：看看住在直面百万方公园绿地的金茂府里■■★■，是一种怎样的生活享受？！

　　在预告盈利的24家房企中★★◆★，预计盈利超10亿元的仅有保利发展★★★◆、滨江集团。值得注意的是，与去年同期相较★■★，保利发展的利润预计降幅高达63.15%，滨江集团的利润却预计增长最高至70%，两者呈现出显著的业绩分化。

　　项目的车库艺术匠造了星空穹顶★★◆★■■，星光灯闪耀落客区，入口柱子采用质感石材格调尽显★■■★，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

　　②其次，整体规划的桃浦业态均衡，体量宏大★◆★★■，产城融合的开发经验是站在巨人肩膀上的再超越★■■★！

　　对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海庞大且独具特色的生态绿肺，日常生活也被时尚逸趣填满★■◆★★！这样的窗外风景和生活方式■◆★◆，决定了普陀金茂府独一无二的价值。

　　整体规划的桃浦，高能级产业落地快，高知人口引进快，适配这些城市精英的高阶配套落地更快！

　　这2年还要租房过渡，参考项目周边次新房，月租金至少1万打底（舒适度必然弱于金茂府），2年又是24万！

　　其次是能级！这块绿地打破了国内许多公园的固有模式★★◆，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时★■◆■★，还创造出一个庞大且连续的公园。

　　由此也可以看出，即便是站在盈利阵营里的幸存者■■◆★，也难逃利润下滑的命运。除了保利发展之外，华发股份■■、荣安地产、大名城等房企今年上半年的归母净利润同比最高降幅预计都在60%以上★★★■■。