目前该梯队已经算得上是绵阳房价的塔尖，别墅★■■、大平层和城芯★◆★★◆、江湾楼盘是主打。

　　信号已经十分明显：史上政策最宽松、购房成本最低★★★，多少年难得一遇的买房窗口■★■■◆◆，可能很快又要无情地关闭。现在或许就是楼市的底部，有买房计划的朋友，千万抓住这一轮置业的机会。

　　总的来说◆◆◆◆★，房价都属于是大家能够承受的起的范围，而且各区域的选择性也比较多，产品总类涵盖了刚需到改善的范围，自然而然成交量方面也是比较高。

　　所以■◆■■■，综合来看，买房这件事不是一蹴而就的，只有找到适合自己的才能够做出好的选择★◆★■◆。

　　逐渐的很多8000多的房源开始进入7000+的梯队■★◆，像九洲三江屿目前成交均价约7820元/㎡，富临江山天宸，成交均价约7636元/㎡，绵州水郡成交均价约7196元/㎡★■◆◆。

　　此外，还有一些准备清盘的项目价格也是有所下降◆★，例如未名湖畔，成交均价约7484元/㎡，远大蔚蓝海岸成交均价约7381元/㎡，海天瑞府成交均价约7028元/㎡◆■★■★■。

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　　这部分楼盘的价格已经是目前绵阳的最低价格了，楼盘所在的位置比较偏远◆◆★★■，价格自然也很便宜。

　　邦泰臻境成交均价约8217元/㎡，美丰景泰苑成交均价约8112元/㎡■■，三汇四季公园成交均价约8356元/㎡◆★★◆，璟上江澜成交均价约8002元/㎡◆◆。

　　而对于刚改、改善人群来说★◆■■，应该更多关注与产品品质◆★★◆■■、社区规划■★◆◆◆★、周边生态环境等。

　　然后像一些热销的项目，九洲览山晓，单价13287元/㎡，宏辰云著■◆■★，单价11329元/㎡■◆★，粼江云境，单价差不多11902元/㎡，邦泰悦九章云邸，单价10548元/㎡◆◆★。

　　目前，绵阳楼市格局大致分为5个梯队★★★■，大家可以自行匹配■★★，选择自己心仪的楼盘★◆■。

　　然后就是大平层产品，临江的大平层价格更贵◆■◆■，像朗诗大发江屿湾，单价差不多14648元/㎡，仅次于云栖湖的价格。

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　　然后是高新区，际华园宸府成交均价约8407元/㎡，高又高新天骄成交均价为8415元/㎡，长虹城琅悦成交均价约8180元/㎡。

　　倍特香槟华府◆◆，目前单价差不多9273元/㎡，相比之前要上万的价格也是降了不少。览山小院，目前价格差不多9595元/㎡。

　　凯瑞瑞园◆■，目前单价差不多9246元/㎡，相比其他的项目性价比还是不错的◆★◆■。

　　总价100万是个分水岭■■，超过100万的市场占有率为34%，100万以下的市场占有率为66%★■■★◆■。

　　这个梯队地处各大区域次核心位置★◆■★◆，或者有较强发展潜力的地方，交通■★、配套落地肉眼可见■★★，未来预期向好，兼备生活需求和上升潜力，是不少购房者的心头好。

　　不过，像科发泰升府和臻稀叠院这类被区域价格战卷到6000+的价格也算是个意外，对于想要捡漏的各位来说不失为一个好选择。

　　但值得一提的是◆■■，这三个项目的成交量水平可不一般◆★◆■★，上个月江山天宸成交104套，绵州水郡成交113套，九洲三江屿成交51套，看来降价带来的成交效果显而易见■◆。

　　总的来说，从热门板块的高端改善到发展中板块的刚需盘★◆■，每个梯队都有适合它的人群，就看怎么选择了■◆◆■。

　　这就是目前绵阳大多数购房者的消费水平。在户型需求上，120—140平米的占有率

　　也就是说■◆，刚需占主导地位，与10月相比★■◆，改善需求有所回落，但总价在180万以上的高改楼盘，市场占有率为4%■◆■★◆■，同比下滑1%◆■★■◆。

　　其中，别墅的价格当属最贵★■，首当其冲的就是九洲云栖湖，单价已经来到了15469元/㎡。其次，碧驾玉庭，单价也是来到了13785元/㎡★■，长兴金湖庭院★★■★■■，单价13696元/㎡■★，聚贤山庄，单价也要12874元/㎡。

　　景茂天玺 永盛和·粼江云境 宏辰云著 万为·玺园东辰·壹江天玺 九洲江渚 天成熙院

　　其次■◆★★，关注度一般的项目■◆，像景茂誉玺，沉寂一段时间之后，也是有了最新的消息，现在价格差不多9836元/㎡★■。

　　而一些板块的改善产品，也因为价格和板块的原因，逐渐开始无人问津，成为了一个有价无市的状态。

　　价格是最吸引人的地方，性价比很高。一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错◆★◆◆★◆，一不小心就清盘了◆★◆★■■。

　　反观市中心的项目■◆★，长虹桐里华庭的价格依旧居高不下，11492元/㎡，而九洲江渚★◆■■◆★，现在因为做特价活动，单价已经来到了10368元/㎡★◆◆■◆★。

　　其次还有位于涪城区次核心区域的多个项目，书香园成交均价约8433元/㎡，联汇珺睿云邸成交均价约8089元/㎡。

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　　如今◆■◆■■◆，园艺山板块的供应量集中爆发，相比之前可选性比较多，而且产品种类丰富，几乎可以满足购房者的各种选择■◆，所以自然而然，区域无论是成交量还是房价都依旧坚挺。

　　首先像热销的项目，新投生活美学中心■◆，单价9963元/㎡，目前项目也准备进入一个清盘的阶段◆◆■◆，所剩产品也不多了。

　　首先是经开区★■◆★，持续的热销将经开的楼市热度持续拔高，区域的房价也是趋于一个比较稳定的价格。

　　而且现在绵阳的购房环境也足够好，购房补贴、降低首付★◆、取消利率下限★■◆、公积金贷款新政★◆■★，购房的成本比之前不知道少了多少。

　　总的来说，目前绵阳的房价第一梯队依旧集中在了园艺山和市中心板块，区域的价值也决定了项目的价格，短时间内这种逻辑还不能被打破。